Спрос на вторичном рынке жилья в Армянске не превышает предложение
Более 77 тысяч человек по состоянию на 1 января 2008 года числились в Крыму на учете по улучшению жилищных условий.
Однако эту статистику без преувеличения можно считать вершиной айсберга, ведь основная масса людей прекрасно понимает, что решить таким способом свой квартирный вопрос — большая удача. Не секрет, что в последние десятилетия местные власти довольствовались 8 — 10% жилплощади в новостройках, которые возводили строительные компании.
В нынешнем году власти заговорили о реализации президентской программы «Доступное жилье», готовность принять участие в которой выразили 13 регионов автономии.
Заниматься доступным жильем начала и рабочая группа при Совете министров Крыма, возглавил которую первый зампредседателя правительства автономии Азиз Абдуллаев. Сейчас речь идет только о подготовительной работе для реализации на территории полуострова пилотного проекта «Доступное жилье», рассказал замминистра строительной политики и архитектуры Крыма Афанасий Иванов.
Для этого предстоит провести корректировку генеральных планов населенных пунктов, инвентаризацию земельных участков, которые можно будет использовать под строительство доступного жилья, определиться, как подвести к ним инженерные сети и создать инфраструктуру, ведь строителям нужно передать уже готовые участки, причем бесплатно. Кроме этого, местные власти должны определить, какую лепту они смогут внести в реализацию программы, — местные бюджеты должны принимать участие на условиях софинансирования с госбюджетом. Очевидно, что для многих бюджетов это будет сложно, то есть без привлечения инвесторов не обойтись. Определить нужно и примерное количество граждан, готовых принять участие в пилотном проекте, и их платежеспособность.
По оперативной информации из городов и районов Крыма, пока участие в реализации пилотного проекта «Доступное жилье» готовы принять 13 регионов автономии. Симферополь, Евпатория, Керчь, Феодосия, Джанкой, Ялта, Красногвардейский, Красноперекопский, Кировский, Нижнегорский, Черноморский районы готовы выделить бесплатно свободные земельные участки с подведенными инженерными коммуникациями под строительство многоэтажных домов. Правда, в Джанкое и Кировском районе отсутствуют сети теплоснабжения, а Красноперекопск имеет свободные участки, к которым не подведены инженерные сети, но это решаемые вопросы.
Впрочем, участие в программе строительства доступного жилья собираются принять отнюдь не все города и районы. Тому, оказывается, есть объективные причины. Сегодня стоимость квадратного метра жилплощади на вторичном рынке в Армянске в среднем составляет 1150 грн., в Раздольненском районе — 1055 грн., Первомайском — 1500 грн., Советском — 1750 грн., Ленинском — 1578 грн. Это значительно дешевле себестоимости строительства доступного жилья, которая рассчитана Министерством регионального развития и строительства Украины на 2008 год — она составляет 3,686 тыс. грн. То есть доходы населения не позволят ему принять участие в проекте «Доступное жилье». Да и какой смысл, ведь спрос на вторичном рынке еще не превысил предложение.
Но даже без их участия, по расчетам Министерства строительной политики и архитектуры Крыма, на первом этапе реализации пилотного проекта 13 регионов готовы выделить под многоквартирное доступное жилье 400 тыс. кв. м земель. Правда, для того чтобы на них выросли высотки, необходимо ориентировочно 281 млн. грн., из которых 84 млн. грн. (из расчета 30% затрат на реализацию данного проекта) автономия рассчитывает получить из госбюджета Украины. Реализация проекта даже в запланированных сейчас масштабах даст Крыму и крымчанам 72 тыс. кв. м новой жилой площади.
Источник: